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购房客涌入吉林珲春-有些人两周前刚在丹东买了房

2018-05-21 16:10字体:
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“本想着换到协作区(珲春国际协作示范区)卖楼能轻松点。因为这当地不属于市中心,客户看房频率不高。但没想到,这几天现已卖了五六套房子。每天要带20多拨客户看房,累得够呛。”5月16日下午,刚上岗3天的售楼员陈艳(化名)对我国证券报记者感叹。

陈艳地点的楼盘地处珲春国际协作示范区。5月16日,85平方米的两居室,报价是3450元/平方米。陈艳介绍,楼盘价格5月14日仍是3300元/平方米。“老板没把价格说死,估量还得上调。”

短期客流增加和短线价格上调,在近期珲春楼市并非个例。5月16日,我国证券报记者在坐落中朝边境北线的吉林省延边州珲春市多个在售楼盘调研时发现,4月底至今,来自长春、北京、天津、浙江甚至韩国、新加坡等地的看房人群,助推这座边境小城的楼市不断升温。据悉,当地住建部分现已加强了热门县市的住宅商场监测,对商场意向坚持亲近重视。

转战珲春

我国证券报记者从一个楼盘打车去另一个楼盘,出租车司机都会玩笑:“外地来买房的吧!你们外地人一来,珲春房价又要上一个台阶了,ca88亚洲城贵宾通道!”

珲春市城区并不大,市中心离朝鲜庆源郡也就10公里左右。从最北边的环亚山城到最南部的珲春河北岸,也就短短15分钟车程;从珲春河北岸往南,开车5分钟即到珲春国际协作示范区。城区和协作区新近开盘或在建的近十个楼盘,根本都会集在珲春河的南北两岸。

在长春从事汽车贸易的曾先生想买的某楼盘第三期就坐落在珲春河森林山大桥的北岸。该楼盘前两期在当地口碑较好,行将开盘的第三期成为许多看房者来珲春的首选方针。

5月16日上午9点多,我国证券报记者来到刚运营不久的售楼处。曾先生和十几位看房者散落在百余平米的售楼处里,有的听介绍,有的办定金手续,有的则等朋友从外地打来电话,做买卖决议方案。

“我是昨日(15日)夜里到的,今日方案沿着河扫一圈。”曾先生向我国证券报记者表明,4月开端,他有不少朋友来珲春看房。

招待曾先生的售楼处作业人员朴英(化名)并没有太多的时刻留给曾先生,她急着给一位韩国客户处理定金缴款手续。“他(韩国客户)人在新加坡,帮他办手续的是珲春本地的朋友。”朴英告诉我国证券报记者,4月以来,外地看房人群显着增多。“省内的有长春、吉林过来的;省外来的,从北京、天津来的都有,浙江人也比较多。有些客户是前两周在丹东买了房,又在这边持续买的。”

这些外地看房者体现出了较强的购买力。“咱们盘这两周出了两组团购,一次是一个人扫(买)了20套,另一次是七八个人组团扫了一个单元。”不过,朴英并未向我国证券报记者展现这些团购的实在记载。

离该楼盘不远的另一在建楼盘,有售楼处作业人员向我国证券报记者出示了来自宁波、威海等地购房者的买房相关记载。记载显现,来自宁波的一购房者在5月14日交下了5套房源的定金。

某现房楼盘出售人员对我国证券报记者笑言:“有宁波的一家7口人在珲春住了3天,昨日(15日)选了咱们在10层的房子,我带着他们来来回回爬了七趟。”

官方数据也印证了近来购房人群的许多增加。珲春市不动产挂号中心负责人近来向当地媒体表明,4月份,该中心办件量达3249件,同比增加78.7%,均匀每天超越140件。其间,房屋买卖买卖为941件,同比增加101.5%。“五一”往后的3天作业日,该中心办件量更是打破前史新高,处理了684件,其间房屋买卖买卖287件。

我国证券报记者5月16日下午14时来到该中心时,该中心人满为患。记者领到手中的房产受理序号为139号,而其时,前面还有100号在等候。

上述负责人还泄漏,在所有购房者中,外省购房者占31.53%,以北京、浙江、辽宁、山东、黑龙江等地购房者为主;外国人购房占5%,主要以俄罗斯、韩国、日本购房者居多。

楼盘暗战

“珲春的涨幅没有丹东那么夸大。”无论是卖房者仍是买房者均如此表明。

当地媒体5月9日报导,从上一年年末开端,珲春市房价涨幅达35%-40%。其间,商品房均价每平方米5300-5500元,二手房均价每平方米4500元左右,涨幅达两成。

但在楼盘出售人员的口中,珲春房价涨没涨却似乎是个谜。陈艳笃定,近期珲春的新盘价格是常常改变的。“比方珲春河森林山大桥边上的某楼盘,司理开一次会,调一次价格,每次每平米涨50块钱,调了好几次了。最近来了那么多人,不可能不涨。”而在陈艳口中那个常常调价格的楼盘售楼员朴英则表明,自己卖的盘一直是每平米5000元上下。

在知情人士眼中,珲春河沿岸的楼盘,近期价格都在涨。“本年年头许多楼盘的平等户型还挂出每平米不到4000元的价格。”我国证券报记者在网上查阅的相关楼盘年头挂牌记载显现,相较年头,现在的价格均有不小涨幅。

在上述人士看来,疏忽房价涨幅有多种考量。“可能是为了显现楼盘质量,也可能是显现价格还未进入上涨通道,有出资空间。”

我国证券报记者以购房者身份看望珲春河沿岸数个楼盘发现,楼盘之间也处于冰火两重天的状况。五证完全、取得预售证的楼盘,一开门就人来人往;而五证没有完全的楼盘,售楼处则一片冷清。

在朴英地点的楼盘对面,就是两处未开端出售的楼盘。我国证券报记者问询楼盘的价格和户型,相关作业人员均表明,现在没有开端出售,处于蓄客状况。而在记者脱离后不久,上述未开端出售楼盘的作业人员又发来楼盘的相关信息,热心地表明,开盘后必定第一时刻告诉。有外地来的看房者表明,因为不清楚珲春的状况,先去了未开端出售的楼盘,还认为当地不让买卖。“看他们警惕的姿态,认为咱们是前来暗访房价的。”

在可出售的楼盘中,为了促进买卖,不同楼盘也各出奇招。

在珲春河北岸某沿河公园的新盘,售楼人员表明,该楼盘6月初开盘,能够有必定扣头,而且每户送不低于4000元的电视。“假如不想要电视,咱们就把电视折成现金给您。咱们开盘当天还有摇奖活动,假如您从外地赶来,能够给您报销机票。”该售楼人员对我国证券报记者表明。

出租车司机也成为中介取得客源的目标之一。有出租车司机表明:“最近还有卖楼的找到咱们,说拉一个客人给必定份额的提成。”

相关部分加强商场监测

陈萍(化名)是在延边州当地运营多年木材生意的浙江人,5月16日下午,在当地声称最贵的、挨近延边大学珲春校区的某高端楼盘,她正和朋友一同讨论这个楼盘门市房的远景。

给陈萍解说的售楼处人员,一直把侧要点放在吉林和浙江两省的协作上。国家出台相关方针助推边贸经济,成为珲春工业开展的一大特征。本年3月,国家发改委印发的《吉林省与浙江省对口协作实施方案》规则,延边州和宁波市树立地区间作业联络机制,支撑相关县域沟通。方案中关于“推进协作开发扎鲁比诺港”“要点推进珲春国际协作示范区等与宁波保税区对接协作”“协作共建珲春境外经贸协作示范区等园区载体”等办法,都与珲春开展休戚相关。

5月16日下午,我国证券报记者在珲春国际协作示范区看到,不少企业甚至上市公司都在此设点。天眼查数据显现,如雅戈尔、紫金矿业等上市公司在当地均有注册公司实体。

在不少人士看来,高端教育资源的进入和相关文旅设备的建造,也成为当地楼市开展的助推要素。2017年1月,延边大学与珲春市政府筹建延边大学珲春校区。依据方案,珲春校区办学规划安稳后,将具有全日制专、本、硕、博学生8000人左右,培育符合长吉图甚至东北地区复兴开展需要的相关学科范畴的应用型人才。

正在建造的、坐落珲春河江心岛的某大型主题乐园项目,也正成为很多珲春售楼人员口中的“东北亚迪斯尼”。

近期,当地楼市的升温也引起了当地监管部分的留意。3月底,延边州住建部分专门下发《延边州房地产商场秩序专项整治作业实施方案》,要点整治未处理商品房预售许可证,以交定金或购买房号等方法变相出售商品房、已出售商品房未按合同约好处理不动产证以及已出售商品房未按合同约好进行网签存案等行为。

除此之外,延边州也加强对所辖各县市的住宅商场监测。记者在当地住建部分网站看到,每月各县市从出售面积、库存面积和去库存周期等填写具体商场数据,及时对外发布具体状况。

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